东莞下一个楼市风口，该轮到大朗了

松山湖的光环，几乎覆盖了半个东莞。

大岭山早已抱紧松山湖大腿，多年来熙熙攘攘，众多热盘房价得以飞升；寮步同样不甘示弱，作为环湖三兄弟的供货大户，寮步的整个2020年，都很热闹。

相比之下，大朗要沉稳许多。

不爱吆喝，新盘从未泛滥，但在一众环松湖片区中，大朗，是自身产业能力最强，新房价值度最高的区域。

| 大朗毛织贸易中心（图：荔香大朗）

特立独行地走过20年发展之路，大朗不紧不慢，顺手破了一堆地产纪录。

这就是大朗的过人之处，即便其版图温柔包裹了半个松山湖，但，在强光环下，大朗，依然拥有自己的姓名。

/// 大朗的地产辉煌史 ///

大朗的硬气，来自其本身便颇有家资。

在松山湖还只是一片大湖之时，大朗的毛织，已走向世界。

这就奠定了松山湖与大朗的底色——松山湖是大朗一个极好的机遇，但大朗并不依附松山湖，自身有足够的自主权。

| 大朗毛织贸易中心（图：荔香大朗）

很长一段时间，大朗把主要精力放在毛织、电子等工业上，为房地产后来的崛起打下了过硬的基础。

大朗的地产发展史超过20年，其沉淀远超于一般镇街。更为难能可贵的是，在这20年内，大朗的地产业发展极为稳定，几乎没有大的挫败，也没有产生断层。

直到如今，大朗依然拥有一项傲人成绩：房价近5年涨253%，位于全市第二。

| 大朗近5年房价涨幅（政府公布大朗2020年9月均价为27527元/平）

不仅如此，在2019年，大朗新房价格悄然破3，同样是一众环湖镇街中，洋房产品首次破3的区域。

如同在5年前，购买了大朗新房的人是幸运的，早早进驻大朗的房企们，同样赶上的是好时机。

大朗还有一项全市之最：在长达18年内，没有任何一宗商住和商业房地产开发地块遭遇流拍。

| 大朗近5年，仅出让4宗地

这意味着，在一段足以让一个城市沧海桑田的时间内，几乎没有房企，质疑过大朗的区域价值。

仅凭这一项，大朗便有足够的资本骄傲。要知道，即便是如今心比天高的城区，都有过一段饱受质疑的历史。

这也就不难理解，当大朗捧出一块品质极佳的地块之时，市场是多么躁动。

| 大朗今年拍出的2020WR005地块，地理位置优越

时间回到今年4月，大朗在时隔两年后捧出一宗宅地，这也是大朗今年唯一一宗宅地。众房企对地块展开了长达60分钟的围猎，最终的胜利者，是阳光城。

阳光城所得的这宗地，直线距离松山湖深业地块、中海地块仅约3公里，三宗地共同享有松山湖与大朗的核心地段，楼面价均突破2万/平。

与松山湖几乎一致的楼面价，也说明，大朗的区域价值，已基本向松山湖看齐。

而手握重地的阳光城，如今面对的，早已是一个不一样的大朗。

/// 规划+路网织起来的新赛道 ///

大朗，已不是18年前，依靠毛织打天下的风华少年。

大湾区的推进、莞深两地路网的急速发展、被大朗西部温柔包裹着的松山湖的急剧飞升，这些重大因素，早已让大朗换了新赛道。

如今的大朗，以“对接松山湖，融入大市区”为规划方向，深入推进 “松朗一体化”， 将规划形成“一中心三焦点、五区一带”的城镇空间格局。

大朗，从八大中心镇升级为松山湖协同发展区，区域价值明显。

| 大朗各片区规划图，仅供参考

路网同样争气。

大朗西邻松山湖，北接主城区，南接深圳，很多联接广深的交通设施都会经过这里，为以后的区域交通密集发展搭好了比较好的框架基础。

莞惠城轨在大朗设有站点，地铁同样青睐这里，东莞地铁共有1（建设中）、3、5号线（规划中）经过大朗，其中单单是地铁R1号线（建设中），便在大朗设置了4个站点。

| 大朗优越的轨道交通路网，仅供参考

这张密密麻麻的路网，编织的，是大朗下一个十年的发展思路：

5号线（规划中）紧紧拥抱松山湖，并于3号线（规划中）交汇，往南直通深圳；1号线（建设中），则直接拉通大朗与主城区。

东莞的战略高地，大朗，一个都没有落下。在这条新赛道，大朗，早已意气风发。

/// 大朗的新高度，还要更高 ///

而从上图密密麻麻的路网中，便可发现，阳光城夺下的地块——阳光城·湖山悦，正位于1号线直线距离约700米的大朗站（建设中）处。

这里还是松山湖中心区和大朗中央生活区，承接松山湖及光明科学城利好。

地块的对面，正是大朗的老牌大社区——碧水天源。

| 地块紧邻碧水天源

这是2002年，大朗开始轰轰烈烈的造城运动之时崛起的代表性社区之一。

大朗依靠工业发展起来的私营企业主、企业中高层管理者，成为了这里的购房中坚力量，也使得这里成为了大朗传统富人区，地段意义，不言而喻。

时隔18年，在同一片土地，阳光城要讲述的故事，已不能是过去的高度。

| 阳光城·湖山悦（效果图）

这个项目之所以这么重要，正是因为其地理位置与松山湖一脉相承，又位于大朗最为重要的规划与路网的核心，松山湖多年未见新盘，整个松湖片区的价值高地，正是在该项目身上体现。

而一直以来，大朗是在一众环松山湖的镇里面，离松山湖核心区最近的所在。

早在泛松湖片区的概念出来之前，华为产业便有不少与大朗对接，是最早接受松山湖居住需求外溢的区域，与松山湖深度交融。

在松山湖与大朗的供应都极为紧缺的情况下，阳光城·湖山悦的出现，或者正好是一个节点，为整个市场，提供最及时的补位。

/// 阳光城的理解 ///

在操盘层面，早早进驻大湾区的阳光城，如今布局超过30个项目，成功经验有一大箩：

| 阳光城在广东，布局项目超过30个

在东莞，阳光城也并不是“新手”，带动石碣走向成熟的阳光城愉憬湾；设计创新、广受城区年轻人喜爱的阳光城MODO；融入东方生活哲学的金地风华公馆，都是其代表作。

在大朗这一品牌房企汇聚之地，又手握重地，阳光城想要保持领先的姿态，依然很足。

单从定位便可看出集团对项目寄予厚望：在这个大朗与松山湖深度交融的传统富人区，阳光城计划打造一座超前的城市精艺生活综合体。

| 阳光城·湖山悦，造型独特吸睛（效果图）

这个大型的综合体，将商业、零售、住宅有机地融为一体。为了与这个传统富人区相结合，每个部分，均采用了更为独特的外形设计。

传闻该项目的商业楼部分，还将运用东莞首创的单廊退台式设计，每一层均设有室外露台，可以享受更舒适的户外空间。

| 阳光城·湖山悦设计创新的商业街区（效果图）

房姐在现场看到，目前地块已平整，正式进入施工阶段。当项目拔地而起，阳光城对这片土地的理解，很快便能呈现。

| 阳光城·湖山悦施工现场

据了解，即将在这里崛起的阳光城的营销中心，将改造成展览馆、图书馆及运动潮玩区，面向社会开放，成为这个豪宅片区，新的聚脚点。

| 营销中心未来将改造（效果图）

（后期移交政府可能存在调整，以政府投入使用为准）

当然，最重要的还是阳光城·湖山悦的住宅部分。

阳光城·湖山悦规划有7栋住宅，两梯四户的配置，户型分布为85-95-115平三至四房，覆盖刚需到置换的不同需求。

从目前释放的资料可知，住宅的楼栋，运用大量玻璃幕墙，极为现代醒目。

| 设计简约、现代的住宅外立面（效果图）

很明显，为了这个大朗期盼数年的重要新盘，阳光城做好了准备。

而由于阳光城·湖山悦的到来，在新赛道上飞奔的大朗，除了拥有自己的姓名，还将拥有一个耀眼的居住符号。

10月17日，阳光城湖山悦，大朗卓为城城市展厅盛大开放，诚意登记中。

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